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Alquileres: preocupa octubre, cuando cae el decreto que impide desalojos y aumentos

Alquileres: preocupa octubre, cuando cae el decreto que impide desalojos y aumentos

En la Argentina, cinco millones de personas alquilan una vivienda, según datos del INDEC. De acuerdo a algunas asociaciones civiles, la cifra crece a ocho millones y medio. Para todo ese caudal de inquilinos, el 30 de septiembre es una fecha bisagra. Ese día vence un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que el Gobierno nacional publicó en el inicio de la cuarentena y los afecta de manera directa.

El DNU generó un paréntesis en el que se congelaron los precios de los alquileres, se suspendieron los desalojos por falta de pago y se prorrogaron contratos. Pero lo decretado el 29 de marzo tiene vigencia hasta el 30 de septiembre, fecha para la que falta poco más de un mes y medio, y de no haber una extensión significará un problema para millones de familias argentinas.

Sólo en Ciudad de Buenos Aires, según la Dirección General de Estadísticas y Censos, un 35,2% de los hogares son de inquilinos (datos de 2019); el porcentaje abarca a más de un millón de personas.

"Todas las consultas que hoy recibimos refieren al decreto. En este momento no hay otro tema que preocupe más", dice Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados y uno de los principales impulsores de la ley de alquileres que se votó y promulgó en junio, durante la pandemia.

En la Ciudad, el 35,2% de los hogares es de inquilinos. Foto Juano Tesone

En la Ciudad, el 35,2% de los hogares es de inquilinos. Foto Juano Tesone

"Hay mucha incertidumbre e intranquilidad económica. Nos consulta tanto el inquilino que no está pudiendo pagar el alquiler y necesita de la extensión del decreto para mantener la vivienda, como el que está al día con los pagos pero se le vence el contrato y, de terminar el DNU, no tiene el dinero para renegociar o encarar una mudanza", ejemplifica Muñoz.

El decreto, que lleva la firma del presidente Alberto Fernández y de todo su gabinete de ministros, estableció que la pandemia de coronavirus exigía "extremar esfuerzos para enfrentar no solo la emergencia sanitaria, sino también la problemática económica y social" y que, por lo tanto, debía velar por el derecho a la salud pero también por el derecho a la vivienda.

Las medidas incluidas en el DNU perseguían mitigar el impacto económico ante la crisis por elCovid-19. Pero con el país inmerso en un contexto de recesión y posterior cuarentena, sólo en los primeros cinco meses de este año la pérdida de empleo afectó a 451.700 trabajadores, tanto independientes como en relación de dependencia. Para una gran cantidad de locatarios, hacer frente hoy a sus obligaciones es igual o más difícil que en marzo.

Según un sondeo de la Federación Nacional de Inquilinos, el 30% de las personas que alquilan no pudo pagar la totalidad del mes de agosto y la mitad acumula deudas de al menos dos meses. El estudio incluyó más de 3.000 respuestas de inquilinos de todo el país. Desde la Federación estiman que si no se prorroga el decreto, más de un millón de hogares correrán riesgo.

"Hay cierta desprolijidad de parte del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación al no hablar sobre un tema que angustia a muchísima gente -dice Muñoz-. Aún no especifican si extenderán o no el decreto. Los inquilinos necesitan que se confirme en forma oficial para poder planificar el poco tiempo que resta hasta el 30 de septiembre. Si la comunicación de una extensión llega una semana antes del vencimiento será tarde, porque muchos ya habrán vuelto a vivir con su familia o mudado".

En conversaciones con el Ministerio nacional, Muñoz pidió una extensión hasta marzo del DNU y un plan de desendeudamiento para el sector, "así tanto inquilinos como propietarios tienen un panorama claro de pago y cobro". Sobre este último punto, el DNU planteó que las deudas sean pagadas a partir de octubre, en un plazo máximo de seis meses a partir de la primera cuota.

"El pago de la diferencia podrá incluir intereses compensatorios, que no podrán exceder la tasa de interés para plazos fijos en pesos a 30 días que paga el Banco Nación, pero no podrán aplicarse intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad", agregó el texto.

Por la cuarentena, el decreto presidencial estableció que los inquilinos paguen sus deudas en cuotas a partir de octubre. Foto Juano Tesone

Por la cuarentena, el decreto presidencial estableció que los inquilinos paguen sus deudas en cuotas a partir de octubre. Foto Juano Tesone

"La mitad de los ingresos del hogar se destina a pagar el alquiler. Es una porción muy grande a pagar o a saldar, en caso de que haya un acumulado de meses. Por eso solicitamos un programa de desendeudamiento. La ausencia de un plan va a generar conflictividad entre las partes", anticipa Muñoz.

Clarín consultó a fuentes del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, quienes ratificaron que el vencimiento del decreto por el momento sigue fijo en el 30 de septiembre. También dijeron que su eventual extensión "depende de la evolución de la pandemia", lo que incluye tanto la cantidad de infectados como la situación económica y social.

Restan 48 días.

NS